Abogados especialistas en constitución de Comunidades de Propietarios en Oviedo
Bufete de abogados especialista en constitución comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias
La gran mayoría de fincas y edificios en España se erigen como comunidades de propietarios. Pero a diferencia de lo que mucha gente puede pensar, no es obligatorio existir bajo esa forma organizativa. Al menos, no es obligatorio para todas las comunidades. Al ser lo más recomendable, recibimos al año decenas de solicitudes de viejos pero también nuevos entornos de viviendas que desean iniciar el proceso de constitución de comunidad. Nuestra experiencia y reputación como abogados especialistas en la constitución de comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias es el mejor aval para estas agrupaciones que quieren funcionar acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal.
Constituir una comunidad de propietarios exige realizar una serie de trámites no muy laboriosos pero que siempre recomendamos que los ejecute o supervise un despacho especializado en Propiedad Horizontal. ABOGADOS COMUNIDADES somos, como decimos, referencia en Oviedo y en Asturias en dicha materia.
PASOS A DAR EN LA CONSTITUCIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN OVIEDO
En 1er lugar, debemos conseguir la escritura de división horizontal. Si no existe, tendremos que redactar y dar forma a una escritura de obra nueva y división de propiedad horizontal, como decimos. Podemos solicitarla al promotor o constructor. Si no accede a entregarla, aunque sea una simple fotocopia, nos tocará solicitar una al registro de la propiedad correspondiente a la finca, solicitando una copia de la finca matriz y facilitando al registro para ello una copia de la escritura particular del apartamento.
El 2º paso a dar tiene que ver con la apertura de un libro actas con folios en blanco pero debidamente numerados, y posteriormente legalizarlo en el registro de la propiedad correspondiente. En la constitución de comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias, este Libro de Actas (libro dónde constan los acuerdos tomados en Junta) debe estar firmado por presidente y secretario-administrador, aunque este último cargo puede serlo cualquier propietario. Es la persona que por su cargo de secretario da fe de que todo es correcto y que los acuerdos contemplados son los tomados.
En 3er lugar, una vez tenemos libro actas legalizado, es obligatorio obtener un CIF para la comunidad. Previamente, vamos a proceder primero a constituir la comunidad de propietarios mediante una correcta convocatoria de una junta general de propietarios, con el fin de constituir la comunidad y nombrar cargos preceptivos por ley: secretario-administrador y presidente.
En la misma junta de constitución, se ha de acordar una denominación para la sociedad (puede ser mediante nombre y número de la calle) y también nombrar cargo de presidente y de administrador (éste último si los miembros de la comunidad así lo acuerdan).
Por último, el 4ª paso que como abogados especialistas en la constitución de comunidades de propietarios en Oviedo y Asturias debemos liderar junto a la incipiente finca, será que en esta primera acta de constitución se contemplara o recogiera también la normativa de la comunidad: sus estatutos. Fundamentales para el buen orden y convivencia entre vecinos.
Los estatutos comunitarios se recogen en la escritura de obra nueva y división propiedad horizontal. Una vez celebrada la junta y constituida la comunidad de propietarios, el secretario levanta el acta, que debe ser recogida o transcrita al libro de actas a partir de la segunda hoja (la primera hoja es la diligencia que el registrador pone al principio), y debe estar firmada por el secretario y por el presidente.
La constitución de comunidades de propietarios es siempre recomendable. Por esto:
Como decimos, constituir una comunidad de propietarios en Oviedo, Asturias y España es recomendable en cualquier edificio con más de 4 propietarios. La comunidad de propietarios ofrece a los propietarios una serie de ventajas, como:
Gestión y mantenimiento de los elementos comunes: La comunidad de propietarios es la responsable de gestionar y mantener los elementos comunes del edificio, como la fachada, las escaleras, los ascensores, etc.
Representación ante terceros: La comunidad de propietarios representa a todos los propietarios ante terceros, como empresas de servicios, organismos públicos, etc.
Toma de decisiones conjunta: La comunidad de propietarios permite a los propietarios tomar decisiones conjuntas sobre la gestión y mantenimiento del edificio.
Algunos ejemplos donde veréis mejor porqué recomendamos coexistir bajo esta forma jurídica:
Edificios con elementos comunes importantes: Los edificios con elementos comunes importantes, como piscinas, jardines, pistas deportivas, etc., requieren una gestión y mantenimiento más complejos. La comunidad de propietarios puede facilitar esta gestión y mantenimiento.
Edificios con propietarios con intereses diferentes: Los edificios con propietarios con intereses diferentes, como propietarios que viven en el edificio y propietarios que lo alquilan, pueden beneficiarse de la mediación de la comunidad de propietarios.
Edificios con problemas de convivencia: Los edificios con problemas de convivencia entre los propietarios pueden beneficiarse de la mediación de la comunidad de propietarios.
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